सस्ते आवास के लिए टेस्ला ऑस्टिन, टेक्सास में जा रही है - और कर्मचारियों के लिए कम हो सकती है

सस्ते आवास के लिए टेस्ला ऑस्टिन, टेक्सास में जा रही है – और कर्मचारियों के लिए कम हो सकती है

टेस्ला अपने बैग पैक कर रहा है और टेक्सास जा रहा है – और कई पूर्व कैलिफ़ोर्नियाई लोगों की तरह, यह इस प्रक्रिया में सस्ता आवास खोजने की उम्मीद कर रहा है।

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वार्षिक बैठक गुरुवार, कंपनी के मुख्य कार्यकारी एलोन मस्क, निवेशकों से कहा कि वह अपने मुख्यालय को ऑस्टिन, टेक्सास में स्थानांतरित कर रहा था। मस्क ने खुद दिसंबर में वापस घोषणा की कि वह टेक्सास चले गए थे और वहां और कैलिफोर्निया के बीच अपना समय बांट रहे थे।

निर्णय के पीछे कैलिफोर्निया में आवास की उच्च लागत एक प्रमुख कारक थी। मस्क ने कहा, “लोगों के लिए (सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में) घर खरीदना मुश्किल है और बहुत से लोगों को दूर-दूर से आना पड़ता है” कंपनी के कारखाने और कार्यालयों में काम करने के लिए, मस्क ने कहा। “बे एरिया में आप कितना बड़ा पैमाना बना सकते हैं, इसकी सीमा है।”

यह ऐसा कदम है जो बहुत से लोगों को परिचित महसूस कराएगा जो कैलिफोर्निया के मूल्यवान तटीय बाजारों से देश के अधिक किफायती हिस्सों में चले गए हैं। और टेक्सास अक्सर उस सूची में सबसे ऊपर होता है जहां ये घर स्थानांतरित होते हैं।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट डिट्ज़ ने कहा, यह एक कारण है कि एकल परिवार के घर-निर्माण के लिए शीर्ष पांच बाजारों में से तीन – ह्यूस्टन, डलास और ऑस्टिन – टेक्सास में स्थित हैं।

“इस तरह की व्यावसायिक चालें, अपेक्षाकृत बेहतर आवास सामर्थ्य द्वारा संचालित, टेक्सास के लिए इन लाभों को बढ़ाएगी,” डिट्ज़ ने कहा।

ये रही बुरी खबर:

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स द्वारा अगस्त में जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, ऑस्टिन में घर की कीमतें पिछले एक साल में 45% से अधिक बढ़ी हैं। टेक्सास की राजधानी घर-मूल्य वृद्धि के मामले में देश में नंबर 2 बाजार थी, केवल पिट्सफील्ड, मास के पीछे, बर्कशायर में एक लोकप्रिय छुट्टी गंतव्य।

तो ऑस्टिन में मौजूदा घर-मालिकों के लिए, टेक्सास के अन्य हिस्सों और देश के बाकी हिस्सों से लोगों की आमद ने उनके आवास धन में तेजी से वृद्धि की है। लेकिन किराएदारों और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए, इसने आवास को काफी कम किफायती बना दिया है। Realtor.com डेटा से पता चलता है कि ऑस्टिन में औसत किराया एक साल पहले की तुलना में 21.7% अधिक था।

जहां कैलिफ़ोर्नियावासी घूम रहे हैं

इसके अलावा, जो लोग सैन फ्रांसिस्को और सैन जोस जैसे महंगे आवास बाजारों से थक चुके हैं, वे आम तौर पर इतनी दूर नहीं गए हैं।

Realtor.com के मुख्य अर्थशास्त्री डेनिएल हेल ने कहा, “यदि आप देखें कि सैन फ्रांसिस्को के लोग कहां पलायन कर रहे हैं, तो यह अभी भी कैलिफोर्निया के अन्य क्षेत्रों में भारी है।” सैन फ़्रांसिस्को छोड़ने वाले लोगों के लिए शीर्ष 10 गंतव्य कैलिफ़ोर्निया के अन्य सभी शहर हैं।

आस-पास के सैन जोस के लोगों के लिए, वे अपने अगले कदम के लिए राज्य से बाहर निकलने के लिए थोड़ा अधिक इच्छुक हैं, लेकिन फिर भी उनके शीर्ष 10 गंतव्यों में से सात गोल्डन स्टेट में हैं।

लेकिन जब कैलिफ़ोर्निया के इस हिस्से के लोग राज्य से बाहर जाने का विकल्प चुनते हैं, तो टेक्सास सबसे लगातार लैंडिंग स्पॉट में से एक है – विशेष रूप से ऑस्टिन और डलास जैसे शहर।

हालांकि, कैलिफ़ोर्निया से आउट-माइग्रेशन ने न केवल लोन स्टार स्टेट को लाभान्वित किया है। ट्रुलिया की 2018 की एक रिपोर्ट में पाया गया कि पास का लास वेगास सबसे लोकप्रिय गंतव्य था। ट्रुलिया के अपनी साइट पर खोज ट्रैफ़िक के विश्लेषण के अनुसार, कैलिफ़ोर्नियावासियों के बीच अन्य लोकप्रिय बाजारों में फीनिक्स, मियामी और टक्सन, एरिज़ शामिल हैं।

हाल के वर्षों में, देश के माउंटेन वेस्ट क्षेत्र के छोटे शहरों को कैलिफ़ोर्निया में रहने वाले महंगे खर्च पर लोगों से लाभ हुआ है, जिसमें बोइस, इडाहो और बोज़मैन, मोंटाना जैसी जगहें शामिल हैं।

टेक्सास एक नया आवास संकट देखता है

टेक्सास लंबे समय से देश के अन्य हिस्सों से घर खरीदारों के बीच इतना लोकप्रिय क्यों रहा है कि वहां घर बनाना अपेक्षाकृत आसान है।

“टेक्सास में भूमि विकास और गृह निर्माण से जुड़ी नियामक लागत कम है, और यह अतिरिक्त आवास आपूर्ति को सक्षम बनाता है,” डिट्ज़ ने कहा।

इससे अधिक महंगे तटीय बाजारों की तुलना में आवास की लागत को अधिक किफायती रखने में मदद मिली है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, 2021 की दूसरी तिमाही में ऑस्टिन में घर की औसत कीमत 515,100 डॉलर थी। इस बीच, सैन फ्रांसिस्को की औसत कीमत $1.39 मिलियन थी, और सैन जोस में यह $1.7 मिलियन थी।

अमेरिकन एंटरप्राइज इंस्टीट्यूट हाउसिंग सेंटर के निदेशक एड पिंटो ने कहा, मूव-अप खरीदार “ऑस्टिन में जाने में एक बड़ा मध्यस्थता अवसर” पा सकते हैं।

और कैलिफोर्निया की तुलना में? “ऑस्टिन में घर का एक वर्ग फुट डॉलर पर 30 सेंट पर खरीदा जा सकता है,” उन्होंने कहा।

हालांकि, सामर्थ्य की गारंटी हमेशा के लिए नहीं दी जाती है, और यह रेखांकित करना कठिन है कि टेक्सास में प्रवास ने राज्य के प्रमुख आवास बाजारों में घर-मूल्य वृद्धि को कितना तेज किया है। ऑस्टिन में, घर के लिए खरीदारी करने वाले 46% लोग 2021 की दूसरी तिमाही के अनुसार कहीं और से थे, हेल ने कहा।

हेल ​​ने कहा, “चाहे वह वरदान हो या परेशानी की संभावना आपके स्वामित्व की स्थिति पर निर्भर करती है।”

जबकि टेक्सास में आवास नियम देश के कई अन्य हिस्सों की तुलना में वहां आवास बनाना आसान बनाते हैं, यह सिर्फ एक कारक है जो घरों की लागत में योगदान देता है।

“इस बढ़ी हुई मांग के परिणामस्वरूप ऑस्टिन जैसे क्षेत्रों में आवास की सामर्थ्य गिर गई है,” डिट्ज़ ने कहा। “टेक्सास को अधिक आवास की आवश्यकता है, और आपूर्ति-श्रृंखला को छांटना और निर्माण क्षेत्र में कुशल श्रम को जोड़ना इस लक्ष्य को पूरा करने के लिए आवश्यक प्रमुख वस्तुएं हैं।”

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