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रियल एस्टेट परियोजनाएं: शीर्ष अदालत ने मॉडल बिल्डर-क्रेता समझौते की आवश्यकता पर जोर दिया

वरिष्ठ वकील विकास सिंह और मेनका गुरुस्वामी ने तर्क दिया कि राज्यों को अपनाने के लिए एक मॉडल समझौता होना चाहिए

रियल एस्टेट क्षेत्र में एक मॉडल बिल्डर-खरीदार और एजेंट-खरीदार समझौते की आवश्यकता पर जोर देते हुए, सुप्रीम कोर्ट ने सोमवार को कहा कि वह “महत्वपूर्ण मुद्दे” की जांच करेगा। इसने केंद्र से यह भी जवाब मांगा कि देश भर में ऐसी एकरूपता क्यों नहीं होनी चाहिए ताकि डेवलपर्स द्वारा जानबूझकर देरी और घर खरीदारों के शोषण से बचा जा सके।

न्यायमूर्ति डी वाई चंद्रचूड़ और न्यायमूर्ति बीवी नागरत्न की पीठ ने जनहित याचिकाओं के एक बैच पर केंद्र को नोटिस जारी किया। बी जे पी नेता और अधिवक्ता अश्विनी कुमार उपाध्याय ने बिल्डरों, एजेंटों और खरीदारों के बीच किए गए समझौतों के लिए एक समान रूप की कमी पर जोर दिया। इसने यह भी कहा कि मॉडल समझौते के अभाव में, फ्लैट खरीदारों को डेवलपर्स की दया पर छोड़ दिया जाता है, जो कब्जे के हस्तांतरण में देरी करते हैं और अक्सर अपनी मर्जी और पसंद पर डिलीवरी शेड्यूल को फिर से तैयार करते हैं।

न्यायमूर्ति चंद्रचूड़ ने कहा, “पश्चिम बंगाल ने रेरा जैसा ही कानून बनाया था, लेकिन हमने इसे रद्द कर दिया क्योंकि यह प्रतिशोध की परीक्षा में विफल रहा।”

हालांकि, शीर्ष अदालत ने होमबॉयर्स द्वारा दायर कुछ याचिकाओं पर विचार करने से इनकार कर दिया, जो डेवलपर्स को अपने फ्लैटों का कब्जा देने में देरी के लिए क्षतिपूर्ति करने का निर्देश चाहते थे। पीठ ने कहा कि ये घर खरीदार राहत के लिए उपभोक्ता अदालतों जैसे वैकल्पिक मंचों का रुख कर सकते हैं।

शीर्ष अदालत ने कहा, “लाखों घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए केंद्र द्वारा एक समान बिल्डर-खरीदार समझौता किया जाना आवश्यक है। यह खरीदारों की सुरक्षा पर एक महत्वपूर्ण मुद्दा है, जो अक्सर बिल्डरों द्वारा किए गए समझौतों में क्लॉज द्वारा बैकफुट पर रखा जाता है … उपभोक्ता संरक्षण के लिए यह बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि बिल्डर्स समझौते में कितनी भी क्लॉज लगाने की कोशिश करते हैं, जिसके बारे में आम लोगों को जानकारी नहीं हो सकती है। . यह महत्वपूर्ण है कि यह (मॉडल बिल्डर खरीदार समझौता) देश में हासिल किया जाए।

वरिष्ठ वकील विकास सिंह और मेनका गुरुस्वामी ने तर्क दिया कि रियल एस्टेट और नियामक प्राधिकरण अधिनियम, 2016, राज्यों को अपनाने के लिए एक मॉडल समझौता होना चाहिए और केंद्र को पारदर्शिता, निष्पक्षता सुनिश्चित करने और बिल्डरों को रोकने के लिए एक मॉडल समझौता तैयार करने के लिए कहा गया था। एजेंटों को अनुचित और प्रतिबंधात्मक व्यापार प्रथाओं में शामिल होने से रोकता है।

देश भर में “मॉडल बिल्डर-खरीदार और एजेंट-खरीदार” समझौतों की अनुपस्थिति धोखाधड़ी, पारदर्शिता की कमी, आपराधिक साजिशों और अचल संपत्ति क्षेत्र में अनुचित और मनमानी व्यापार प्रथाओं के पीछे मुख्य कारण रही है, उन्होंने प्रस्तुत किया।

सिंह ने तर्क दिया कि एक भी राज्य ने पारदर्शिता बनाए रखने के लिए समझौते नहीं किए थे और कब्जा सौंपने में जानबूझकर देरी के कई मामले थे। उन्होंने कहा कि खरीदारों द्वारा दर्ज कराई गई शिकायतों पर पुलिस ने प्राथमिकी दर्ज नहीं की।

उपाध्याय ने अपनी याचिका में कहा, “बिल्डर्स बार-बार संशोधित डिलीवरी शेड्यूल जारी करते हैं, अनुचित व्यवहार अपनाते हैं … यह सब धोखाधड़ी, साजिश, आपराधिक विश्वासघात, संपत्ति की डिलीवरी के लिए बेईमानी से प्रेरित करना, कॉर्पोरेट कानूनों का उल्लंघन है।”

वकीलों ने सुप्रीम कोर्ट को बताया कि रेरा की धारा 41 में एक केंद्रीय सलाहकार परिषद की स्थापना अनिवार्य है और धारा 42 कहती है कि परिषद अधिनियम के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करेगी। हालांकि, अदालत ने प्रथम दृष्टया कहा कि आरईआरए ने खरीदारों को शोषण से बचाने के लिए नियम बनाने के लिए परिषद को पर्याप्त सक्षम शक्तियां प्रदान की हैं।

पारदर्शिता को बढ़ावा देने, निष्पक्ष खेल सुनिश्चित करने, धोखाधड़ी को कम करने और जानबूझकर देरी करने, बिल्डरों / प्रमोटरों / एजेंटों को मनमाने, अनुचित और प्रतिबंधात्मक व्यापार प्रथाओं में लिप्त होने से रोकने और अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए एक मॉडल बिल्डर-खरीदार समझौता और मॉडल एजेंट-खरीदार समझौता तैयार करें। याचिकाओं में कहा गया है कि 2016 के आरईआरए अधिनियम की भावना में ग्राहकों की।

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