मॉर्गन स्टेनली का कहना है कि लगभग 70% बड़ी अमेरिकी कंपनियां एक लचीले कार्य मॉडल को अपना रही हैं

मॉर्गन स्टेनली का कहना है कि लगभग 70% बड़ी अमेरिकी कंपनियां एक लचीले कार्य मॉडल को अपना रही हैं

काम का भविष्य कैसा दिखता है? कोरोनोवायरस के खतरे के बाद भी, फॉर्च्यून 500 कंपनियों के कर्मचारियों के लिए सप्ताह में पांच दिन कार्यालय में आने-जाने की संभावना नहीं है।

लगभग 15 ट्रिलियन डॉलर के संयुक्त बाजार पूंजीकरण के साथ, 61 प्रमुख अमेरिकी सार्वजनिक कंपनियों की कार्यालय योजनाओं की वापसी पर नज़र रखने वाली मॉर्गन स्टेनली रिपोर्ट से यह एक महत्वपूर्ण टेकअवे है।

मॉर्गन स्टेनली में इक्विटी विश्लेषकों और शोधकर्ताओं की रोनाल्ड कामडेम की टीम ने मंगलवार की रिपोर्ट में लिखा, “हमारे विश्लेषण से पता चलता है कि 69% निगम एक हाइब्रिड संरचना को अपना रहे हैं जैसे कि 3 दिन में और 2 दिन WFH,”। तीसरी तिमाही।

ऐप्पल इंक सहित सात उद्योगों में महामारी के दौरान विकसित नीतियों की जांच करते समय केवल 10% ने कार्यालय के काम के लिए प्राथमिकता का संकेत दिया।
एएपीएल,
+1.42%

Amazon.com इंक।
एएमजेडएन,
+0.98%
,
फेसबुक इंक.
एफबी,
+2.06%
,
उबेर टेक्नोलॉजीज इंक।
उबेर,
-0.24%
,
येल्प इंक।
येल्प,
-1.32%

और अधिक।

लचीले काम का भविष्य

मॉर्गन स्टेनली रिसर्च, अल्फा सेंस, कंपनी डेटा

कई कंपनियों द्वारा लेबर डे के आसपास या इस साल के अंत में अधिक कर्मचारियों को वापस बुलाने की अनियोजित रुकी हुई योजनाओं के बीच डेल्टा संस्करण की वृद्धि, भले ही अमेरिकी संक्रमण और अस्पताल में भर्ती होने की नवीनतम लहर चरम पर हो।

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कार्यालय की स्थिति

हालांकि महामारी ने कॉर्पोरेट अमेरिका और उसके भौतिक कार्यालय स्थान को कैसे बदल दिया, इस पर अंतिम अध्याय लिखना जल्दबाजी होगी, लेकिन यह हमेशा की तरह व्यापार में वापसी नहीं होगी।

महामारी की उथल-पुथल का नेतृत्व किया है छोड़ने के लिए लाखों कर्मचारी “महान इस्तीफे” के हिस्से के रूप में उनकी नौकरी, कुछ सेवानिवृत्त होने का विकल्प के साथ, लेकिन अन्य नौकरी पर कम यात्रा, उच्च वेतन या अधिक लचीलेपन की तलाश में हैं।

वैश्विक रियल एस्टेट फर्म जोन्स लैंग लासेल
जेएलएल,
+1.04%

इसे बुलाया कार्यस्थल पर एक हालिया रिपोर्ट में “अहंकार क्रांति”, घर से अंतहीन कार्यदिवसों की कमियों और आमने-सामने की बातचीत की कमी को ध्यान में रखते हुए, लेकिन यह भी कि “घर और कार्यालय के काम का सही मिश्रण खोजना स्पष्ट उत्तर है।”

यह सुनिश्चित करने के लिए, मॉर्गन स्टेनली के अनुसार, केवल 34% कंपनियों ने कुछ क्षमता में कार्यालय में कर्मचारियों को वापस करना शुरू कर दिया था, मॉर्गन स्टेनली के अनुसार, एक आंकड़ा जो कि कस्तल सिस्टम्स की सबसे हालिया 10-शहर औसत कार्यालय अधिभोग रिपोर्ट से मेल खाता है।

मॉर्गन स्टेनली के विश्लेषकों को उम्मीद है कि मार्च 2022 के अंत तक यह आंकड़ा 70% तक बढ़ जाएगा, या दो साल बाद राष्ट्रव्यापी लॉकडाउन ने पहली बार अमेरिका में COVID के प्रसार को रोकने के लिए जोर दिया, लेकिन उन्होंने अन्य 30% कंपनियों को लंबी या कोई योजना नहीं दी। कर्मचारियों को कार्यालयों में लौटाएं।

आ रहा है: 2 साल का निशान

बहुत सारे परिवर्तन और अनिश्चितता के साथ, कार्यालय भवनों के भविष्य को आकार लेने के लिए अभी भी समय चाहिए।

अगस्त तक अमेरिकी कार्यालय भवनों के मूल्य पूर्व-सीओवीआईडी ​​​​स्तर से 6% कम आंकी गई थी, जबकि वे एक ही खिंचाव के लिए सभी प्रकार की संपत्ति के लिए 8% अधिक चढ़ गए थे, के अनुसार ग्रीन स्ट्रीट वाणिज्यिक संपत्ति मूल्य सूचकांक।

लेकिन वे आंकड़े अब तक महामारी के दौरान उदास बिक्री गतिविधि पर भी भरोसा करते हैं, वॉल स्ट्रीट पर कई लोगों को अगले साल संपत्ति के मूल्यों और कार्यालय पट्टे की गतिविधि की बेहतर तस्वीर मिलने की उम्मीद है क्योंकि कार्यालय में वापसी भाप इकट्ठा करती है।

सैन फ्रांसिस्को जैसे अन्य शहरों की तुलना में ऑस्टिन, टेक्सास सहित कुछ शहरों में कार्यालय जीवन की चिंगारी अधिक तेज़ी से लौटी है, यह एक अनुस्मारक है कि अचल संपत्ति हमेशा स्थान पर उबलती है।

उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को की उच्च 26% कार्यालय उपलब्धता दर और रियायती मूल्य – यहां तक ​​​​कि ट्रॉफी भवनों में भी – बड़ी, तकनीक से संबंधित कंपनियों ने तीसरी तिमाही में लगभग 2 मिलियन वर्ग फुट के नए पट्टे पर कार्यालय स्थान का नेतृत्व किया, जो इसके 5 से ऊपर था। साल त्रैमासिक औसत, सेविल्स रिसर्च के अनुसार।

कई कार्यालय आरईआईटीएस के शेयरों में वर्ष पर लगभग 13% से 17.5% की वृद्धि हुई, जिसमें बोस्टन प्रॉपर्टीज इंक।
बीएक्सपी,
-0.78%

हडसन पैसिफिक प्रॉपर्टीज इंक.,
एचपीपी,
-0.48%

कार्यालय संपत्ति आय ट्रस्ट
ओपीआई,
-0.80%
,
और वोर्नाडो रियल्टी ट्रस्ट
वीएनओ,
-1.01%
,
फैक्टसेट के आंकड़ों के मुताबिक, भले ही कीमतें दो साल पहले की तुलना में कम रही हों।

जबकि एसएंडपी 500 इंडेक्स
एसपीएक्स,
+1.05%

दो साल पहले मंगलवार को लगभग 45% ऊपर था, कार्यालय संपत्ति आय के शेयर, जो सरकारी संस्थाओं सहित एकल किरायेदारों को अपनी इमारतों को किराए पर देने पर केंद्रित है, दो साल पहले मंगलवार को लगभग 15% नीचे थे।

आरईआईटी ने टिप्पणी के अनुरोधों का तुरंत जवाब नहीं दिया।

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