न्यूयॉर्क शहर के कार्यालय भवनों ने महामारी में अपने मूल्य का 17% खो दिया

न्यूयॉर्क शहर के कार्यालय भवनों ने महामारी में अपने मूल्य का 17% खो दिया

न्यूयॉर्क शहर के कार्यालय भवनों ने दो दशकों में संपत्ति के मूल्यों में अपनी पहली गिरावट देखी क्योंकि महामारी ने व्यवसायों को बंद कर दिया और शहर के वित्त के स्वास्थ्य के बारे में गंभीर सवाल उठाते हुए हजारों श्रमिकों को घर भेज दिया।

वित्तीय वर्ष 2021 में न्यूयॉर्क शहर के कार्यालय भवनों का पूर्ण बाजार मूल्य 172 बिलियन डॉलर आंका गया था गुरुवार को रिपोर्ट करें न्यूयॉर्क राज्य नियंत्रक थॉमस दीनापोली से। वित्त वर्ष 2022 के अंतिम मूल्यांकन रोल में यह 16.6% कम था, जिसे रिपोर्ट “कम से कम वित्तीय वर्ष 2000 के बाद से इस तरह की पहली गिरावट” कहती है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि महामारी ने “न्यूयॉर्क शहर के कार्यालय क्षेत्र में विकास के वर्षों को मिटा दिया”। इसने शहर के 463 मिलियन वर्ग फुट इन्वेंट्री से बाजार मूल्य में लगभग $28.6 बिलियन को मिटा दिया, और शहर के वित्तीय वर्ष 2022 के बजट में संपत्ति करों में $850 मिलियन से अधिक की लागत आई।

रिपोर्ट में कहा गया है कि वित्त वर्ष 2021 में कार्यालय संपत्ति मूल्य $ 172 बिलियन तक पहुंच गया, बिल योग्य मूल्य, जो कि बाजार मूल्य है, जिस पर संपत्ति कर लगाया जाता है, $ 71 बिलियन तक पहुंच गया। महामारी शुरू होने से पहले उन मूल्यों का मूल्यांकन किया गया था, और दोनों मूल्य पिछले 10 वर्षों में दोगुने से अधिक हो गए थे।

हालाँकि, यह शहर-व्यापी है। जैसा कि रिपोर्ट बताती है, “शहर की कुछ सबसे महंगी कार्यालय संपत्तियों में काफी गिरावट आई है। उदाहरण के लिए, वर्ल्ड ट्रेड सेंटर परिसर के बाजार मूल्य में 23.1% की गिरावट आई है।”

रिपोर्ट में कहा गया है कि 2021 की दूसरी तिमाही तक, रिक्ति दर 18.3% थी, “30 वर्षों में ऐसा स्तर नहीं देखा गया।” आस्किंग रेंट भी कम था, लेकिन केवल 4.2%।

नियंत्रक के कार्यालय का अनुमान है कि 2021 में शहर का कार्यालय क्षेत्र संपत्ति कर, अचल संपत्ति लेनदेन कर, बंधक कर और वाणिज्यिक किराया करों में प्रत्यक्ष राजस्व में कम से कम $6.9 बिलियन प्रदान करेगा – और यह केवल प्रत्यक्ष लागत है, जिसमें कोई गुणक प्रभाव शामिल नहीं है। रिपोर्ट में कहा गया है कि वित्त वर्ष 2022 में संपत्ति कर संग्रह 5.4% या 1.7 बिलियन डॉलर गिरने की उम्मीद है, “जिनमें से आधे से अधिक कार्यालय बिल योग्य मूल्यों में गिरावट के कारण है।”

जैसे-जैसे व्यावसायिक स्थान का बड़ा हिस्सा खाली होता है, इस बारे में कुछ चर्चा हुई है इसमें से कुछ को आवासीय उपयोग में परिवर्तित करना, रिपोर्ट नोट। मार्केटवॉच ने पहले उस संभावना पर सूचना दी थी।

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