खाली स्टोरफ्रंट का एक पूरा ब्लॉक: विलंबित कार्यालय वापसी की योजना मिडटाउन मैनहट्टन की वसूली को बाधित करती है

खाली स्टोरफ्रंट का एक पूरा ब्लॉक: विलंबित कार्यालय वापसी की योजना मिडटाउन मैनहट्टन की वसूली को बाधित करती है

7 मई, 2021 को न्यूयॉर्क शहर के मिडटाउन मैनहट्टन में लोग कार्यालय की इमारतों के पीछे चलते हैं।

एंजेला वीस | एएफपी | गेटी इमेजेज

महामारी से पहले, रोब बायर्न्स को लाइन में प्रतीक्षा करने और मिडटाउन मैनहट्टन में एक फास्ट-कैज़ुअल रेस्तरां में एक त्वरित दोपहर का भोजन लेने में कम से कम 15 मिनट का समय लगेगा। अब, क्षेत्र में कार्यालय भवनों में लौटने वाले लोगों के अल्पसंख्यक में, बायर्न्स का कहना है कि वह दो मिनट से कम समय में अपने भोजन के साथ अंदर और बाहर है।

लेकिन वह फिर से लोगों से भरी लाइन में खड़ा होना पसंद करेगा।

ईस्ट मिडटाउन पार्टनरशिप के अध्यक्ष बायर्न्स ने कहा, “हम इस क्षेत्र में एक निरंतर खुदरा और रेस्तरां वातावरण की आवश्यकता के आसपास कहीं नहीं हैं, जो एक व्यापार सुधार जिला है जो मिडटाउन में 48 ब्लॉकों के कुछ हिस्सों में फैला है। “यह अभी भी काफी शांत है।”

श्रम दिवस के बाद कर्मचारियों को कार्यालय में वापस लाने का वादा करने वाले कई व्यवसायों ने उन योजनाओं को बर्फ पर डाल दिया, संभावित रूप से 2022 में, डेल्टा संस्करण के प्रसार और एक लू के मौसम के साथ। देरी मिडटाउन में व्यवसायों पर विशेष रूप से कठोर रही है, जिसमें न्यूयॉर्क शहर में कार्यालय स्थान की सबसे बड़ी सूची है।

इस गर्मी में, मिडटाउन ईस्ट और ग्रांड सेंट्रल के आसपास के रिटेल स्टोरफ्रंट का लगभग 30% खाली था, न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट बोर्ड या REBNY की एक नई रिपोर्ट के अनुसार. इसकी तुलना मैडिसन एवेन्यू पर 28.4% और अपर ईस्ट साइड पर 20.9% की खुदरा रिक्ति दर से की जाती है। यह सभी मैनहट्टन नगरों की उच्चतम दर है, REBNY ने कहा।

ऐतिहासिक रूप से, मिडटाउन ईस्ट और ग्रैंड सेंट्रल कॉरिडोर ने रियल एस्टेट ट्रेड एसोसिएशन के अनुसार, कहीं न कहीं 10% और 15% के बीच एक खुदरा रिक्ति दर बनाए रखी है।

“हमें इस अर्थव्यवस्था को गुनगुना रखने के लिए लोगों को कार्यालय में वापस लाना होगा,” बायर्न्स ने कहा।

पूर्व-महामारी, REBNY का अनुमान है कि मिडटाउन ईस्ट और ग्रैंड सेंट्रल में कार्यालय की आबादी भोजनालयों सहित 2,579 व्यवसायों का समर्थन कर रही थी। मैनहट्टन की वार्षिक खुदरा बिक्री में पड़ोस ने लगभग 11.4%, या $6.5 बिलियन का कब्जा कर लिया।

आज, REBNY का कहना है कि 93 खुदरा स्टोरफ्रंट खाली हैं। हाई-एंड डिपार्टमेंट स्टोर ऑपरेटर से वाणिज्यिक अचल संपत्ति के एक खंड पर ब्लूमिंगडेल्स, भूतपूर्व अन्तर, बनाना रिपब्लिक और विक्टोरिया सीक्रेट 58 . के बीच लेक्सिंगटन एवेन्यू के साथ पूरे ब्लॉक को छोड़कर, स्थान खाली बैठे हैंवां सेंट और 59वां सेंट स्ट्रीट खाली हो गया।

ग्रैंड सेंट्रल पार्टनरशिप के अध्यक्ष और सीईओ फ्रेड सेरुलो ने कहा, “ये निष्कर्ष मिडटाउन में खुदरा क्षेत्र पर महामारी के गंभीर प्रभाव की पुष्टि करते हैं और जारी है।” “इन व्यवसायों को फलने-फूलने के लिए, उन्हें पर्यटकों और कार्यालय कर्मचारियों द्वारा उत्पन्न पैदल यातायात की आवश्यकता होती है।”

“वे सभी आर्थिक पारिस्थितिकी तंत्र में योगदान करते हैं जो व्यावसायिक गतिविधियों और कर राजस्व में अरबों उत्पन्न करता है, जिसकी शहर को अब पहले से कहीं अधिक आवश्यकता है,” सेरुलो ने कहा।

स्टोरफ्रंट बंजर बने हुए हैं, यहां तक ​​​​कि मिडटाउन क्षेत्र के आसपास के किराए में भी कमी आई है, यह एक संकेत है कि व्यवसाय अभी भी अंतरिक्ष को टटोल रहे हैं। या वे लौटने की बिल्कुल भी योजना नहीं बनाते हैं।

42 . सेरा सेंट से 49वां सेंट फिफ्थ एवेन्यू (ग्रैंड सेंट्रल के पास) के साथ, इस वसंत में औसत पूछ किराया $615 था, जो साल दर साल 12% कम था, REBNY की द्विवार्षिक रेंट रिपोर्ट के अनुसार. और साथ में 57वां 5 . से सेंटवां Ave. से पार्क Ave. (मिडटाउन ईस्ट), औसत पूछ किराए की राशि $531 थी, जो साल-दर-साल 22% की गिरावट थी।

लीजिंग फर्म रिप्को रियल एस्टेट के एक वाइस चेयरमैन और प्रिंसिपल जीन स्पीगेलमैन के अनुसार, दबाव की एक अतिरिक्त परत इस तथ्य से उपजी है कि गैप और विक्टोरिया सीक्रेट सहित कई राष्ट्रीय खुदरा विक्रेता अपनी अचल संपत्ति को लगातार कम कर रहे हैं, जैसा कि खरीद ऑनलाइन चलती है।

स्पीगेलमैन ने कहा, “कंपनियां फ्लैगशिप रिटेल पर भी अपने विचार बदल रही हैं।” “तो यह कोविद से परे जटिल है। लेकिन कोविड ने मदद नहीं की है।”

लोगों को दफ्तर तक लाने के लिए अभी लंबा सफर तय करना है। 29 सितंबर के सप्ताह में न्यूयॉर्क मेट्रो क्षेत्र में केवल 29% कर्मचारियों ने कार्यालय भवनों में स्वाइप किया, सुरक्षा कंपनी कैसल सिस्टम्स के आंकड़ों के मुताबिक. यह पिछले सप्ताह के 27.6% से ऊपर था। लेकिन यह अभी भी 35% के राष्ट्रव्यापी औसत से नीचे था, कस्तले ने कहा।

द्वारा एक अलग सर्वेक्षण न्यूयॉर्क शहर के लिए साझेदारी हाल ही में पाया गया कि मैनहट्टन के नियोक्ताओं ने 30 सितंबर तक अपने लगभग 41% कर्मचारियों को कार्यालयों में रिपोर्ट करने की उम्मीद की थी, जो कि पहले मई में किए गए सर्वेक्षण में अपेक्षित 60% से कम थी।

मिडटाउन के लगभग 250 मिलियन वर्ग फुट के कार्यालय स्थान का रिकॉर्ड 19% – लगभग 47.4 मिलियन वर्ग फुट – इस वर्ष की दूसरी तिमाही में खाली रहा, कुशमैन और वेकफील्ड के अनुसार.

मैनहट्टन चैंबर ऑफ कॉमर्स के अध्यक्ष और सीईओ जेसिका वॉकर ने कहा, “सबसे बुरी बात यह है कि हम नहीं जानते कि नीचे कहां है।” “पर्यटन को रोक दिया गया है, जो अर्थव्यवस्था का एक बड़ा हिस्सा है और मिडटाउन में पैदल यातायात भी है।”

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