Financial Express - Business News, Stock Market News

आरबीआई ने प्रमुख दरों में कोई बदलाव नहीं किया! ये बैंक कई साल की कम ब्याज दरों पर होम लोन दे रहे हैं

चाहे वह एमसीएलआर हो या आरएलएलआर होम लोन, लोन की राशि को जल्द से जल्द चुकाने के लिए प्रीपेमेंट प्लान को संभाल कर रखें।

भारतीय रिजर्व बैंक (भारतीय रिजर्व बैंक) अपनी अक्टूबर 2021 की मौद्रिक नीति समिति की द्विमासिक बैठक में रेपो दर को 4 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रखा। लचीली ब्याज दर के आधार पर ईएमआई का भुगतान करने वाले गृह ऋण और कार ऋण उधारकर्ता लगभग उसी ब्याज दर का भुगतान करना जारी रखेंगे जो वर्तमान में उनके लिए लागू है। अधिकांश बैंक वर्तमान में लगभग 6.5 प्रतिशत की ब्याज दर से होम लोन की पेशकश कर रहे हैं। जो लोग अपना घर खरीदने के लिए होम लोन लेना चाहते हैं, उनके लिए ब्याज दर का माहौल उनके लिए अनुकूल प्रतीत होता है।

अधिकांश प्रमुख बैंक पहले से ही नए होम लोन लेने वालों के लिए कम ब्याज दरों की पेशकश कर रहे हैं। अधिकांश बैंकों के लिए, नए होम लोन बैंक की रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट (RLLR) पर आधारित होते हैं, जिसे बाहरी बेंचमार्क रेट (EBR) भी कहा जाता है। हालाँकि, बैंक अपने RLLR पर ऋण की पेशकश नहीं कर सकते हैं, लेकिन ऋण राशि और अन्य कारकों के आधार पर, प्रभावी दर भिन्न हो सकती है। ऋण राशि, पेशे, लिंग आदि के आधार पर अधिकांश उधारकर्ताओं के लिए औसतन, अधिकांश बैंकों में होम लोन की ब्याज दर 7 प्रतिशत या उससे भी अधिक है।

कुछ बैंक जो एक नया उधारकर्ता सर्वोत्तम होम लोन ब्याज दर के लिए तलाश कर सकता है, उनमें शामिल हैं स्टेट बैंक ऑफ इंडिया, एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस, बैंक ऑफ बड़ौदा, आईसीआईसीआई और एचडीएफसी, कोटक महिंद्रा बैंक आदि।

“हाल के दिनों में होम लोन की ब्याज दरें पहले ही काफी कम हो गई हैं, और वर्तमान में यह अब तक के सबसे निचले स्तर पर हैं और संपत्ति की कीमतें स्थिर रही हैं। हाल ही में कुछ बैंकों द्वारा ब्याज दरों को कम करने का कदम उत्साहजनक है और इससे आवास की मजबूत मांग का मार्ग प्रशस्त होगा। हम पहली बार बहुत से घर खरीदारों को देख रहे हैं, जो पिछली तिमाहियों में लॉकडाउन के कारण किसी निर्णय पर नहीं पहुंच पाए थे, अब सौदे को समाप्त करने के लिए उत्सुक हैं, ”रमानी शास्त्री – अध्यक्ष और एमडी, स्टर्लिंग डेवलपर्स कहते हैं।

बैंक ऑफ बड़ौदा ने 7 अक्टूबर, 2021 से अपने होम लोन की दरों में 25 बीपीएस की कटौती 6.75% से 6.50% करने की घोषणा की है, जो 31 दिसंबर, 2021 तक बिना किसी प्रोसेसिंग शुल्क के उपलब्ध होगी।

एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस ने वेतनभोगी या पेशेवर / स्व-नियोजित होने के बावजूद 700 या उससे अधिक के सिबिल स्कोर वाले सभी उधारकर्ताओं के लिए 2 करोड़ रुपये तक के ऋण के लिए 6.66% की अपनी न्यूनतम होम लोन दरों को बढ़ा दिया है। ऑफ़र 22 सितंबर से 30 नवंबर 2021 तक स्वीकृत ऋणों के लिए उपलब्ध है। प्रसंस्करण शुल्क अधिकतम 10,000 रुपये या ऋण राशि का 0.25% है, जो भी 2 करोड़ रुपये तक के ऋण के लिए कम है।

कोटक महिंद्रा बैंक ने 8 नवंबर 2021 तक लिए गए ऋण पर अपने होम लोन की ब्याज दरों को 15 आधार अंकों (बीपीएस) से 6.65% से घटाकर 6.50% कर दिया है। कोटक बैंक होम लोन की ब्याज दर 6.5 प्रतिशत से शुरू होगी, जो सभी के लिए लागू होगी। नए गृह ऋण के साथ-साथ अन्य बैंकों से पुनर्वित्त या शेष हस्तांतरण ऋण पर।

SBI केवल 6.70% पर क्रेडिट स्कोर लिंक्ड होम लोन की पेशकश कर रहा है, चाहे लोन की राशि कुछ भी हो। यह ब्याज दर बैलेंस ट्रांसफर के मामलों पर भी लागू होती है। बैंक प्रसंस्करण शुल्क और गृह ऋण उधारकर्ताओं के लिए व्यवसाय से जुड़े ब्याज प्रीमियम की छूट भी माफ कर रहा है।

देश का सबसे बड़ा बंधक ऋणदाता एचडीएफसी सभी ऋण स्लैब और 800 और उससे अधिक के क्रेडिट स्कोर वाले सभी ग्राहकों के लिए 6.70 प्रतिशत से शुरू होने वाले गृह ऋण की पेशकश कर रहा है। कोई भी व्यक्ति 31 अक्टूबर तक 6.70 प्रतिशत प्रति वर्ष से शुरू होने वाले एचडीएफसी होम लोन का लाभ उठा सकता है। यह प्रस्ताव सभी नए ऋण आवेदनों पर लागू होगा, चाहे ऋण राशि या रोजगार श्रेणी कुछ भी हो।

1 अक्टूबर 2019 से, RBI ने बैंकों को एक बाहरी बेंचमार्क से जुड़े घरेलू और ऑटो ऋण जैसे खुदरा ऋण की पेशकश करने के लिए अनिवार्य कर दिया है, जो कि अधिकांश बैंकों के लिए RBI रेपो दर है। हर बार, आरबीआई रेपो दर में संशोधन करता है, एमसीएलआर से जुड़े ऋणों की तुलना में उधारकर्ता के लिए आरएलएलआर में ब्याज दर में संशोधन बहुत तेज होता है। फंड की सीमांत लागत आधारित उधार दर (एमसीएलआर) अप्रैल 2016 से पेश की गई थी। अन्य कारकों के अलावा, एमसीएलआर बैंक की अपनी लागत की लागत पर आधारित है।

यहां तक ​​​​कि वे उधारकर्ता जो एमसीएलआर के आधार पर ईएमआई का भुगतान कर रहे हैं, उनकी मासिक किस्तों में उनकी रीसेट-तिथि आने पर कुछ संशोधन हो सकता है। यदि आप फंड की सीमांत लागत आधारित उधार दर (एमसीएलआर) से जुड़े ऋण के साथ एक उधारकर्ता हैं, तो एमसीएलआर में गिरावट से आपको अपने ऋण पर कम ईएमआई का भुगतान करने में मदद मिलेगी जब और आपकी रीसेट-अवधि आती है। कुछ बैंक जैसे केनरा बैंक, पंजाब नेशनल बैंक हाल ही में एमसीएलआर कम किया है।

मौजूदा उधारकर्ता जिन्होंने 1 अक्टूबर, 2019 से पहले ही ऋण ले लिया है, वे अपने ऋण को निधि की सीमांत लागत आधारित उधार दर (एमसीएलआर) से लिंक करना जारी रख सकते हैं और रेपो लिंक्ड लेंडिंग रेट (आरएलएलआर) पर स्विच नहीं कर सकते हैं। एमसीएलआर ऋण को आरएलएलआर में बदला जा सकता है लेकिन ऐसा करने से पहले लागत-लाभ का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना चाहिए। इसमें लागत लग सकती है और इसलिए यह कदम उठाने से पहले ऋण की शेष अवधि पर विचार करें। स्विच करने से पहले, ब्याज दर में उतार-चढ़ाव की स्पष्ट तस्वीर प्राप्त करने के लिए कुछ और महीनों तक इंतजार करना पड़ सकता है।

एक ऋणदाता चुनें जो आपकी प्रोफ़ाइल के आधार पर कम ब्याज दर प्रदान करता है। यहां तक ​​कि 100 आधार अंकों की कटौती से आपको ऋण की शेष अवधि के आधार पर ब्याज लागत में कुछ लाख बचाने में मदद मिल सकती है। 15 साल के लिए 40 लाख रुपये का होम लोन मान लें, ईएमआई और ब्याज में बचत (200 आधार अंकों की गिरावट पर) होगी:

बचाई गई ईएमआई – 4163 रुपये (सालाना 49,956 रुपये)

बचाए गए कुल ब्याज – 7.49 लाख रु

ब्याज का बोझ कम रखने का दूसरा तरीका यह है कि मूलधन का नियमित अंतराल पर भुगतान करते रहें। हर 6 महीने या वार्षिक आधार पर प्रीपे करना बेहतर है ताकि बकाया मूलधन बहुत जल्दी कम हो जाए। इस तरह का कोई भी पूर्व भुगतान आदर्श रूप से ऋण के प्रारंभिक चरणों में किया जाना चाहिए क्योंकि ऋण के पहले कुछ वर्षों के दौरान ब्याज लागत अधिक होती है। बचत कितनी होगी, यह जानने के लिए आप होम लोन पुनर्भुगतान कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।

नए गृह ऋण लेने वाले

नए उधारकर्ता कुछ बैंकरों का पता लगा सकते हैं और अपनी ऋण राशि और ऋण की अवधि के आधार पर प्रभावी होम लोन ब्याज दर मांग सकते हैं। जैसे ही रेपो दर बढ़ती है, आरएलएलआर से जुड़े ऋणों पर ईएमआई का भुगतान करने वाले उधारकर्ता एमसीएलआर से जुड़े ऋणों की तुलना में बहुत जल्दी प्रभावित होंगे। इसलिए, याद रखें, चाहे वह एमसीएलआर हो या आरएलएलआर होम लोन, लोन की राशि को जल्द से जल्द चुकाने के लिए प्रीपेमेंट प्लान को संभाल कर रखें। आप जितनी जल्दी कर्ज चुकाएंगे, आपके लिए ब्याज का बोझ उतना ही कम होगा।

लाइव हो जाओ शेयर भाव से बीएसई, एनएसई, अमेरिकी बाजार और नवीनतम एनएवी, का पोर्टफोलियो म्यूचुअल फंड्स, नवीनतम देखें आईपीओ समाचार, सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन करने वाले आईपीओ, द्वारा अपने कर की गणना करें आयकर कैलकुलेटर, बाजार के बारे में जानें शीर्ष लाभार्थी, शीर्ष हारने वाले और सर्वश्रेष्ठ इक्विटी फंड. हुमे पसंद कीजिए फेसबुक और हमें फॉलो करें ट्विटर.

फाइनेंशियल एक्सप्रेस अब टेलीग्राम पर है। हमारे चैनल से जुड़ने के लिए यहां क्लिक करें और नवीनतम बिज़ समाचार और अपडेट के साथ अपडेट रहें।

.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *